2024年的上海“溢价率地王”凤凰策略，踩准了市场“小阳春”。
拿下地王两个半月后，展厅就开进了山姆超市，四个半月后开启认筹，开发商宣布实现939组认购、认购率约412%，刷新今年上海新房单次推盘最高认购纪录。
据《每日经济新闻》此前报道，这一地块位于浦东新杨思板块，从2024年11月27日的土拍开始就颇为吸睛：
华润置地联合多家房企，经历192轮加价凤凰策略，在达到40%溢价终止价后，通过竞品质、竞公建配套，最终经过202轮竞价，将地块收入囊中。地块楼面均价达到7.44万元/平方米、溢价率40.37%，是上海实行“双高双竞”规则以来第一次触发中止价，并刷新上海集中供地以来最高溢价率纪录。
该项目名为翡雲悦府，2月中旬就火速将展厅开进了浦东世纪汇商场和高科西路山姆会员店。每经记者观察到，即使当时能够展示的只有电子显示屏上的区位图和广告单页，依然有人驻足咨询和洽谈。
上海中原地产市场分析师卢文曦曾通过书面对每经记者表示：“这个新杨思地王届时若去化不错，则豪宅类产品的热度还有望再持续一段时间。”
随后的“小阳春”如约而至。上海中原地产数据显示，3月上海新建商品住宅成交面积68.3万平方米，环比增加超145%。中高端项目表现出色，3月29个项目入市，其中有6个“10万元+”楼盘凤凰策略，6个8万～10万元/平方米的高端改善项目。
对于这一表现，卢文曦通过微信对每经记者分析：“第一，在市场整体氛围都不错的情况下，改善型买家对未来市场还是有信心的；第二，客观来说，由于后续地块继续呈现比较稳定的楼板价，树立了大家对区域内未来房价的信心，所以买家比较敢入市；第三，中端改善一直是改善的热点，而这部分产品供应量不是特别多，也会造成短时期的供需关系不平衡，这种不平衡也会‘催促’大家赶紧入手。”
据上海中原地产统计，3月，金陵华庭开启认购当天即达到约84%认购率，随后158套房源开盘售罄，成交金额84.70亿元，成交均价约18.7万元/平方米。
另据同策研究院统计，徐汇滨江板块的能建西岸誉府，认购套数850+，认购率273%，当时创下了今年最高认购人数。随后开盘暨售罄，合计销售47.68亿元。
进入4月，认购热度仍在持续，其中浦东浦发莲园认购超360套，认购率高达326%，触发积分；浦东汤臣君品认购超过100套，认购率122%。
“前两天国家统计局公布了70城房价指数变动情况凤凰策略，这个时间点的积极数据，对于未来市场和买房人的信心有很好的提振作用。”卢文曦表示。
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